遗产继承房子转卖规定是什么?

第2种观点： 您好，您所说的这个情况需要分具体情形来看的。第一种情况，您的爷爷奶奶现在是否已经去世？如果您的爷爷奶奶还未去世，那么这个房产是不属于遗产的，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。那么，爷爷奶奶把他们名下的财产直接过户给您的话，属于对您的赠与，是他们对自己财产的合法处分。第二种情况，如果您的爷爷奶奶已经去世了，但是去世之前留下了合法的遗嘱或者遗赠协议，将他们名下的房产交由您继承，那么，这种情况下，该房产就是属于您的，并不存在继承父母双方遗产的说法。第三种情况，若您的爷爷奶奶已经去世了，去世之前也没有留下任何遗嘱的话，那么爷爷奶奶的房产是要由其法定继承人依法继承的。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。第一顺序的继承人包括爷爷奶奶的子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父。因此，您是不属于法定继承人的范围的，不能取得属于爷爷奶奶的遗产。但是，如果您的父母先于您的爷爷奶奶死亡，那么您可以代位继承您父亲应当继承的份额。或者，您的爷爷奶奶去世之后，财产分割之前，您的父亲去世了，那么，您父亲应当继承的份额也转由其法定继承人也就是您继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”主要包括收入、房屋、储蓄和生活用品、著作权、专利权中的财产权利以及公民的其他合法财产等。

第3种观点： 法律分析：有。被继承人生前留有遗嘱，应以遗嘱内容为准，未写明当事人有继承权，就没有继承权了；被继承人生前没有留下遗嘱的，按法定继承，子女作为父母的第一顺序继承人，则享有继承权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第1种观点： 遗产继承房子转卖规定是可以进行转卖，但必须要已经完成了房屋的过户，获得所有权，才能够进行房屋的转卖。具体情况如下所述。1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。需要提交的材料：1、被继承人死亡证明2、该套房屋的产权证明或其他凭证《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件户口簿、身份证明(复印件)4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)5、契税完税凭证(原件)。一、房屋过户费用问题规定是什么？1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。

第2种观点： 一、继承的房子可以买卖吗1、继承的房产是可以进行买卖的。继承的房产自继承开始发生效力，但是继承人还需要到公证机关进行遗产公证和到房屋管理机构进行房产变更登记，只有经过房屋产权变更登记才能进行自由转让。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。二、房屋更名过户流程是什么1、签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签；4、领取相应的资料；5、缴纳费用。取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金；7、办理房产过户手续。持相关资料就可以去不动产登记中心办理，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；8、登记过户。取得不动产权证书。

第3种观点： 法律分析：需要买卖遗产房屋的，那么首先继承人需要取得房屋的产权，也就是按照继承程序依法将房屋过户到自己名下，过户完之后，按照正常的买卖程序到房屋登记部门进行买卖就可以了法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行规规定。第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。