法律分析：如果房产已经交付并且完成了不动产登记是不可以收回的。如果还没有进行登记是可以收回的。如果在双方签订了赠与合同并附条件生效，如果违约则合同不生效，可以向起诉确认合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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