楼房没验收就交房收物业费？

律师解析：

房子没过户有判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请强制执行，由向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。