民法典中民间借贷房子如何抵押

本文介绍了民法典中民间借贷房屋抵押的相关规定和办理房地产抵押登记所需的法律文件。抵押合同应当采用书面形式，一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。不动产抵押登记时，抵押双方应带齐营业执照复印件、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书、借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明以及其他与抵押有关的法律文件。

法律分析

一、民法典中民间借贷房子如何抵押

进行民间借贷时，债务人或者第三人抵押房屋的，要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记后，抵押权就成立。

《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量等情况;

(四)担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房屋抵押需要哪些材料

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

1、营业执照复印件;

2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

11、其他与抵押有关的法律文件。

拓展延伸

民法典中如何抵押民间借贷的房屋？

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押人可以将其合法的房屋抵押给借款人作为借款的担保。而民间借贷中的房屋，由于其所有权归借款人所有，因此可以作为抵押物。

然而，在抵押民间借贷的房屋时，需要注意以下几点：

1.抵押人与借款人应当签订书面抵押合同，明确抵押物的名称、数量、质量、所在地、抵押期限等事项，并约定在债务履行期限届满时，抵押物应当如何处理。

2.抵押人应当对抵押物的合法性、价值性、可行性进行全面评估，并确保其价值足以清偿借款。

3.抵押人应当将抵押物的权属证明文件、房屋权属证书等有关文件交给借款人，以便借款人在需要时查阅。

4.抵押期间，抵押人应当妥善保管抵押物，并确保其价值不受损失。如抵押物遭受损毁或价值下降，抵押人应当及时通知借款人，并在必要时采取补救措施。

5.当借款人未能按时偿还债务时，抵押人应当依法实现抵押权，但应当先采取保全措施，确保抵押物的价值不受损失。

总之，抵押民间借贷的房屋需要抵押人具备充分的法律意识和风险意识，并遵循相关法律规定和程序。同时，抵押人也应当注意抵押物的保管和维护，确保其价值不受损失，以保障自己的权益。

结语

民法典规定,在民间借贷中,债务人或者第三人抵押房屋时,需签订房屋抵押合同,并办理抵押登记,抵押权才能成立。办理房地产抵押登记时,抵押双方应携带营业执照复印件、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书、借款合同、抵押合同、抵押物的产权证明等文件。如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件。抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件,以及其他与抵押有关的法律文件。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十九条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行规规定不得抵押的其他财产。

中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：

（一）债务履行期限届满，债权未实现；

（二）抵押人被宣告破产或者解散；

（三）当事人约定的实现抵押权的情形；

（四）严重影响债权实现的其他情形。