个人二手房贷款有什么要求

本文详细阐述了个人二手房贷款的申请要求和步骤。申请人需提供常住户口或有效居留身份、稳定的职业和收入来源、良好的信用记录和按期偿还贷款本息的能力等申请要求。申请流程包括提前准备材料向金融机构办理贷款、金融机构审理、评估公司对房地产开展评定、金融机构审核后申请办理房屋抵押贷款、获得他项支配权证后开展下款、金融机构贷后管理。如果是个人二手房商业贷款，需通过中介和担保公司办理的一般流程，包括中介提出申请、

法律分析

一、个人二手房贷款申请要求：

1. 需具有常住户口或有效居留身份；

2. 需具备稳定的职业和收入来源；

3. 需具备良好的信用记录，并具备按期偿还贷款本息的能力。

二、二手房贷款步骤：

1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;

2、金融机构审理;

3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;

4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;

5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;

6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;

7、金融机构贷后管理。

如果是个人二手房商业贷款，需要走以下的流程：

通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：

1、贷款人通过中介提出申请

2、中介请评估公司对房价作出评估

3、担保公司为贷款人进行担保

4、银行对担保公司提交的申请进行审核

5、审核通过后向贷款人放款。

拓展延伸

个人二手房商业贷款是指个人购买二手房时，向银行申请的商业贷款。商业贷款的流程一般如下：

1. 准备材料：购买二手房的业主需要提供房屋产权证、房屋评估报告、购房合同等材料。

2. 银行面签：购房者需要到银行进行面签，确认购房贷款金额、期限、利率等信息。

3. 缴纳首付款：购房者需要按照购房合同约定的比例，向售房业主支付首付款。

4. 申请贷款：购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

5. 审批通过：银行会对购房者的资信、房屋价值等情况进行评估，如果审批通过，则会发放贷款。

6. 签订合同：购房者需要与售房业主签订房屋买卖合同，并支付房屋价款。

7. 办理过户手续：购房者需要到房产部门办理过户手续，将房屋权属转移至自己的名下。

8. 领取贷款单：购房者需要到银行领取个人二手房商业贷款单，作为后续办理的依据。

以上是个人二手房商业贷款的一般流程。在办理过程中，购房者需要确保提供的材料真实、合法，以避免出现不必要的麻烦。同时，购房者也需要了解商业贷款的相关规定，避免因不了解而产生不必要的损失。

结语

此外,申请二手房贷款还需要提供一定的抵押物,如房产证、契证等。在申请过程中,需要保持良好的沟通和积极配合,以确保申请过程的顺利进行。如有疑问或需要帮助,可咨询金融机构或专业中介机构。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。