有关装修合同汇编

　　装修合同是家装中保护业主权益的重要手段，但是如果业主在签订合同时不仔细，那么就会给装修公司可趁之机。如今装修公司是想尽一切办法从业主身上获取利益。所以业主们一定要了解掌握装修知识保障自身利益。

　　一、保修期缩水

　　有些合同中保修期不明晰或笼统写成保修一年或两年。

　　按照国家规定，住宅室内装修装饰工程的最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面为五年。对于未明确保修期或保修期缩短的情况，消费者要提出并协商更改。

　　二、逃避保修责任

　　有的装修公司单方规定，消费者在多少天内未结清工程款，将失去免费保修资格。

　　按规定，装修方未在规定时间收到工程款，可通过合法途径维权，对于单方规定的“不予免费保修”则无法律效力。建议消费者在签订合同前就与装修施工方协商，把相关事项写明。

　　三、转嫁纳税义务

　　有的合同规定，如果消费者索要，就要承担税额。

　　消费者有权索取，而且也提倡以作为维权依据。产生的税收是企业应承担的义务，制定上述合同条款的施工方有故意逃税的嫌疑。

　　四、增加额外条款

　　有合同规定，施工过程中消费者减少施工项目，需支付该项目减项费，或者规定施工方在施工过程中拥有使用房屋的权利等条款。

　　施工中如果消费者要求减少施工项目，应按实际情况(施工方已经付出的劳动)收取减项费，在签订合同前就应对这些细则协商。施工中，施工方只有对房屋施工的权力，无房屋使用权。

　　五、工期规定未明确

　　有些不规范合同中，并未明确规定工期，也未注明工期依照什么方式来计算。

　　工期由双方协商，一般为60天。工期的计算方式一般按工作日计算。如果有特殊情况需要改变工期必须经双方商议，并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。

　　六、工期预付款条款不明

　　有的合同规定，施工预付款开工前支付一部分，施工进度中途支付第二部分，施工结束验收后支付余款。此处施工中途没有确切定义，若出现争议消费者较被动。

　　对于这些合同条款，不仅要按范本签订，还应标明施工进度具体指哪个阶段。

　　签订装修合同注意以下十个方面内容

　　1、关于合同文件

　　一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

　　施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视，尽管合同里作了一些规定，但是大多比较粗浅，主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此，上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

　　2、关于设计图纸

　　很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解，由于没有较为详细的图纸，可能设计师和消费者在理解上会有一些差距，有的项目由于图纸不明确，在具体尺寸上也会存在差距。因此，建议您在签合同的时候，尽量把图纸准备齐全，避免开工以后再进行这些方面的工作，出现不必要的麻烦。

　　3、关于工程预算

　　家庭装修的工程预算，目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《上海市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算，包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。

　　但是，有的消费者反映，做工程结算的时候，结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外，主要的原因在水电改造上。原来，在装饰公司和消费者签订家装合同的时候，由于现场一些情况在这个时候不是很清楚，所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价，工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候，做的是所有工程项目的结算，出现差距就是必然的了。因此，在这里建议您，尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

　　4、避免做不到的条款

　　许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量，有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后，请专业监测机构对室内环境进行监测，要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚，更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题，任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。

有关装修合同汇编

　　关于装修合同注意事项有下面十一点：

　　1 选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2 参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　3 对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

　　4 在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　5 验收方式可在合同上约定由质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　6 合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　7 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　8 工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

　　9 上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　10 另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

　　11 预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

　　合同范本

　　发包人：

　　电话：

　　承包人：

　　营业执照号：

　　电话：

　　本工程设计人：

　　电话：

　　施工队负责人：

　　电话：

　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

　　第一条 工程概况

　　1.1 工程地点：___________________。

　　1.2 工程内容及做法(详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表)。

　　1.3 工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。

　　(1)承包人包工、包料(详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表);

　　(2)承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料(详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表);

　　(3)承包人包工、发包人包料(详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表)。

　　1.4 工程期限____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

　　1.5 合同价款：本合同工程造价为(大写)：____________元(详见附表3：家庭居室装饰装修工程报价单)。

　　第二条 工程监理

　　若本工程实行工程监理，发包人与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知承包人。

　　第三条 施工图纸

　　双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供：

　　(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸);

　　(2)发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份(详见附表6：家庭居室装饰装修工程设计图纸)，设计费(大写)______元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。

　　第四条 发包人义务

　　4.1 开工前____天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则;

　　4.2 提供施工期间的水源、电源;

　　4.3 负责协调施工队与邻里之间的关系;

　　4.4 不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续;

　　4.5 施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;

　　4.6 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。

　　第五条 承包人义务

有关装修合同汇编

　　1、查看公司是否正规：

　　装修时，最好选择正规的装修公司，可以通过查看公司的营业执照的方式检查。合法装修公司都要有营业执照。在签订合同前，应该验看装修公司的营业执照。另外也需要对营业执照和公司公章上的公司名字进行查看，如果没有法律效力，自然不可信也不可行。

　　2、约定工期：

　　这是指根据房屋的大小，推测房屋施工时间，约定好完工的时间。比如讲，100㎡公寓房装修，工期在35~45天不等。装修公司为了保证按期完工有一定的富裕空间，一般会定到50天。如果有需求提前入住，则可以和装修公司进行协商。如果是由于装修公司的关系造成的拖延工期，可以按照合同要求赔偿。

　　3、增减项目：

　　增减项目是很容易出现漏洞的一条，非常让人头疼。装修过程中，变数很多，在合同生效后，如果出现变更施工内容、材料的情况，这部分的工程款应该按实际使用计算，并且应当在变更前有业主确认才可以进行。在签合同的时候，应该明确指出!

　　4、水电额外费用：

　　这里的水电费用是指在装修过程中所使用的水、电以及其他的相关费用。整个装修时常一般都要2个月，除了工地现场的施工工具，不少工人的生活起居也会在工地内完成，因此要事先做好约定。

　　5、咨询靠谱的全程监理服务：

　　对于上述情况，对于工程量并没有明确概念的业主实际上很难防范。因此我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可以让监理陪同签订装修合同。此外，预算单上所用的材料既要有品牌也要有具体的型号、规格、等级;计价单位不论是按照米还是按照项目，都应统一。

　　6、留意合同中的霸王条款：

　　不少商家单方面用来规避自己的责任或者逃避义务的一些合同条款，这些条款或明或暗，普遍都是极不公平和不讲道理的，对读者利益是很大的损害。

　　7、仔细检查合同中的核心条款：

　　通常情况下，装修合同中的核心条款包括：工期、付款、增减、保修、水电和预算。下面我们来细细分析一下吧!

　　8、付款方式：

　　在签合同的'时候，切记不能一次性付款，这样，有些装修公司在装修的时候，可能就不那么尽心了。最好选择分阶段付款的方式。目前装修公司常用的分阶段结算付款的比例是：开工交底时支付全款的35%，泥木进场和油漆进场时再各支付30%，最后竣工时支付5%的尾款。

　　9、保修条款：

　　对于水电、吊顶等施工项目的保修范围和保修时限要明确。一旦出了问题，装修公司是应该包工包料进行维修，还是由业主提供材料、装修公司上门维修，都需要说明。目前上海不少装修公司对于水电工程都是保修十年，甚至也有公司终生保修。

　　10、图纸预算：

　　装修图纸和预算是整个装修合同的最核心部分，既是大家最关心的部分，又是猫腻最多的地方，必须谨慎对待。装修预算中最经常出现的情况就是恶意漏项和故意报低工作量，导致预算中的报价明显低于实际需要。

　　11、建议至少签订两份合同：

　　在装修过程中，建议读者与装修公司签订两份合同。除了上面我们说的施工合同以外，在设计阶段还应该签订设计合同。对于装修公司需要提供哪些图纸、哪些设计方案都应该有明确的说明。

　　12、推荐监理陪同签约：

　　现在不少的装修公司不让业主把合同和预算表带回，因此业主也没办法花费时间去仔细研究。在这种情况下，让监理陪同上门签约就显得尤为必要。倘若没办法看懂的合同和预算，他们都可以帮忙搞定。对于初次装修或对装修公司不放心的读者，尤其管用!

有关装修合同汇编

　　业主朋友进行装修，签订装修合同自然必要，但是与专门从事装修装饰行业的装修公司相比，在经验与知识上都处于弱势地位，如果说在签订装修合同的时候，不注意阅读其中的条款，就很容易被里面的霸王条款所束缚。

　　下面，艾逸网便为您盘点装修合同中的几项霸王条款。

　　第一，合同中的约定放大了装修公司对房屋的操作权利。有的装修合同中会约定装修公司在装修期间内拥有房屋的“使用权”，这是严重不当的，而是仅仅应该限于与装修施工相关的部分权利。

　　第二，保修期不合规定。按照我国装修业的有关管理办法，装修装饰的保修期至少应该在两年以上，甚至有的施工项目会达到五年。装修合同中涉及到这方面的条款，装修公司往往会就此闪烁其词，含糊不清。

　　第三，施工工期存猫腻。有的装修合同会有“自开工之日起”“**个工作日竣工”等字样，这样的约定看似规范，但是对于“开工之日”“工作日”等概念该如何解释

　　?

　　第四，合同中忽略装修后的室内环境质量。基本上没有装修公司会主动约定在完成装修以后，保证室内没有污染气味，或者保证污染气味在合理的范围之内。如果业主朋友在事前不明确约定的话，到时候恐怕很难再主张自己的权利。

　　第五，拒绝第三方，验收时候“公说公有理，婆说婆有理”。 有的装修合同并不写明装修的验收标准，以至于在验收时出现分歧而无法解决。

　　第六，逃避保修责任。有装修合同约定，如果业主朋友在装修完成以后的多少天以内，没有为装修公司结清款项，便不在为业主朋友保修，这种明显的霸王条款，还是应该严正拒绝的。

有关装修合同汇编

　　：以下简称甲方

　　：以下简称乙方

　　兹为甲方委托乙方担任室内装饰设计工作，双方同意遵守下列条款：

　　一、 室内装饰工程地点：

　　合计 平方米

　　二、 室内装饰工程设计项目

　　三、 乙方接受委托书后，应随即进行现场勘测，并根据甲方提供资料办理下列 事宜：

　　1、提出设计方案图(平面、立面、透视效果图)。

　　2、编制初步设计文件。

　　3、在设计方案确定后，绘制施工图，并建议其所需购置的室内装饰用品、材料及色样等。

　　4、编制工程概算及施工说明书。

　　5、协助甲方招标及签订工程承包合同。

　　6、与施工单位负责人商讨工程中的问题。

　　7、供给工程需要的详图。

　　8、监督指导工程施工。

　　9、施工时，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题。

　　乙方提出的设计方案必须经甲方审核，参照甲方意见进行修改，以不违反合同规定为原则，在协商基础上达到双方满意。

　　四、总设计费计人民币 元。这是依照工程概算造价的 %计算(其中：设计费 %，施工监督指导费 %)。

　　五、设计费付款方式;

　　1、签约时，付总设计费的20%，

　　2、交初步设计图时，付总设计费的30%;

　　3、交施工设计图时，付总设计费的40%;

　　4、完工时付总设计费的10%。

　　以上每项款目都应一次付清。

　　若施工设计图已完成，而工程非因设计原因未能进行时，则第3、4项甲方应一次付清。 若甲方提出特殊要求，而使乙方必须出差时，甲方应付出差费。

　　甲方无正当理由而不依约付款时，应支付乙方迟付设计费，按每日付总设计费的千分之一计算付滞纳金。

　　六、平面配置及袜步设计图应于签约后 日交付，全部施工设计图应于签订合同后 日完成(即应于 月 日交图)。

　　乙方拖延以致影响甲方工程进度时，甲方有权自总设计费中按日扣除千分之一。乙方若超过约定交图期限日以上，不能完成时，甲方可解除合同，并要求乙方归还已收的付金。

　　七、甲方有特殊情况，必须终止设计的进行，应书面通知乙方，甲方应付乙方接到通知时已完成部分设计的费用(按《全国室内装饰设计取费办法》五款规定)。

　　八、乙方为本合同所设计的图纸保有版权，只供甲方作为本合同书指定地点施工专用，不得转让出版或作其他用途，应预先征得甲方同意。

　　九、除有第七条的情况发生外，甲方不得另行委托他人设计，否则乙方凭证明文件，通知甲方解除委托合同，没收已收的设计费用，甲方向乙方赔偿毁约的费用。

　　十、本合同书系指委托，如需施工另行签订委托合同书。

　　十一、甲方订立工程施工同时，应约束承包方(施工方)服从乙方监督指导工程的进行，若承包方与乙方有争议，应甲方出面协调，若责任在承包方而导致工程停顿时与乙方无关。若因施工发生困难，要求更改设计时，乙方应征得甲方同意，修改设计图纸，但甲方不得故意难和干预施工技术问题。

　　十二、甲方在初步设计批准后，不得再以设计内容不满意为由，拒绝付设计费，双方应以合作的态度协商解决。

　　十三、本合同为双方同意签订，双方不得以其他文件提出对合同书作其他解释。本委托合同书中如某一项经双方协商同意无效时，不得影响其他条款的实施。 十四、双方就本合同书约定的条款有所争议时，经双方同意可请所在地室内装饰行业主管部门调解，甲、乙双方均应服从所作的调解，切实执行，调解费用由双方分担。

　　十五、甲、乙双方任何通知文件应按下列通讯地址为准：

　　甲方：

　　乙方：

　　若通讯地址有变，应以书面通知对方。

　　十六、甲、乙双方同意以经济为促裁。

　　十七、本合同一式两份，由甲、乙双方及见证经济律师各执一份，均具同等效力。

　　十八、本委托合同书自签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　地址： 地址： 代表人： 代表人： 电话： 电话：